Jak wybrać wiarygodnego dewelopera?

Poszukujesz mieszkania do zakupu na rynku pierwotnym? Zanim to zrobisz, upewnij się, że Twoim oferentem jest wiarygodny i uczciwy deweloper. Jak zatem wybrać dewelopera?

Pod jakim kątem sprawdzamy deweloperów?

Większość firm budowlanych aktywnie reklamuje swoje osiedla mieszkaniowe, opowiada o ich zaletach i wykorzystuje różne narzędzia marketingowe do ich promocji. Należy jednak rozumieć, że w rzeczywistości jakość produktu może różnić się od podanej w reklamie. Wizualizacja w internecie lub baner reklamowy na ulicy nie daje żadnych gwarancji. Dlatego zalecamy poświęcić trochę czasu i dowiedzieć się jak najwięcej o firmie deweloperskiej, aby w przyszłości nic nie zagrażało wygodnemu życiu w upragnionym mieszkaniu.

Istnieje kilka głównych poziomów weryfikacji dewelopera: weryfikacja prawna, finansowa, wywiad środowiskowy i opinie klientów oraz strona technologiczna i projektowa, oraz serwisowa. Pozytywna ocena na wszystkich poziomach powie czy inwestorowi można zaufać.

Wstępna selekcja

Wstępną weryfikację dewelopera można przeprowadzić w internecie. Oto kilka punktów krytycznych, od których można zacząć poszukiwanie dewelopera.

- Sprawdź, czy firma jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich.

- Upewnij się, że deweloper posiada wszystkie niezbędne dokumenty.

- Ustal, czy dla interesującej Cię nieruchomości zostało wydane pozwolenie na budowę.

- Dowiedz się, czy w internecie dostępne są informacje na temat pozwów i roszczeń przeciwko firmie budowlanej.

- Znajdź informacje o firmie w zasobach stron internetowych, na forach, blogach, społecznościach w sieciach społecznościowych, ale traktuj je racjonalnie.

- Przestudiuj stronę internetową dewelopera, oceń zrealizowane projekty, spójrz na zakładkę „O firmie” i zwróć uwagę na ogólną historię firmy. Odszukaj stronę opisującą organizacje finansowe, z którymi współpracuje deweloper. Prześledź aktualne relacje z budowy.

- Zapoznaj się z projektem budynku mieszkalnego lub kompleksu, którym jesteś zainteresowany i zastanów się, czy przedstawione tu rozwiązania infrastrukturalne, zagospodarowania terenu i planowania są dla Ciebie odpowiednie,

Sprawdzonego dewelopera znajdziesz na https://zielonekomorowice.pl/o-deweloperze/

Sprawdzenie przejrzystość prawną dewelopera

Najlepszą drogą do sprawdzenia stanu prawnego dewelopera jest dostęp do wyciągu z jego KRS. Z niego dowiesz się podstawowych informacji o firmie budowlanej, w tym numer certyfikatu i data rejestracji organizacji, dane udziałowców spółki, ustalone rodzaje działalności, i wielkość kapitału. Koniecznie sprawdź umowę kupna-sprzedaży nieruchomości, którą oferuje deweloper. Zwróć szczególną uwagę na punkt dotyczący działań dewelopera w przypadku opóźnienia w realizacji obiektu, ponieważ często dochodzi do sytuacji, gdy czas budowy wydłuża się, a przyszli właściciele mieszkań muszą czekać, dłużej niż planowali. Z reguły procesowi temu towarzyszą nieprzewidziane koszty finansowe po stronie kupujących.

Sprawdzenie wypłacalności finansowej firmy budowlanej

Sprawdzenie kondycji finansowej dewelopera jest bardzo istotne przed zakupem mieszkania w domu w budowie. Dowiedz się, czy deweloper ma rezerwy gotówkowe na wypadek nieprzewidzianych sytuacji. Informacje te znajdziesz w sprawozdaniach finansowych dewelopera, o które możesz poprosić w jego biurze sprzedaży lub przez internet.

Ocena reputacji biznesowej dewelopera

Bezpośrednim wskaźnikiem biznesowej reputacji firmy budowlanej może być jego współpraca z poważnymi partnerami biznesowymi. Rzetelni deweloperzy są kredytowani przez duże banki, a rolę wykonawców pełnią znane firmy. Można więc polegać na tym, że bank dokładnie sprawdził dewelopera i ocenił wszelkie możliwe zagrożenia.