Zmiany w podatku od nieruchomości 2025 - co musisz wiedzieć?

Rok 2025 przyniesie sporo zmian w zakresie rozliczania podatku od nieruchomości. 17 czerwca 2024 r. Ministerstwo Finansów opublikowało projekt zmian ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, w którym wprowadzone zostały nowe postanowienia. Obejmują one zarówno ustanowienie nowych definicji, jak i zasad opodatkowania. Poniżej omówiliśmy najważniejsze zmiany, jakie czekają podatników od przyszłego roku.

Samodzielna definicja budowli

W wydanym w dniu 4 lipca 2023 r. wyroku (sygnatura SK 14/21) Trybunał Konstytucyjny orzekł, iż dotychczasowa definicja budowli zamieszczona w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych jest niekonstytucyjna. Do niedawna ustawa nie zawierała bowiem własnej definicji, a kierowała do przepisów z prawa budowlanego. We wspomnianym wyroku Trybunał Konstytucyjny dał czas ustawodawcy na uchwalenie samodzielnej definicji budowli w istocie do końca roku 2024. Projekt zmian ustawy, jaki 17 czerwca 2024 r. zaproponowało Ministerstwo Finansów, wprowadza zatem przede wszystkim nowe określenie, czym jest „budowla”. I jeśli ogólny kierunek – stworzenia własnej podatkowej definicji budowli jest słuszny, to jednak sposób w jaki został zaproponowany w projekcie jest skrajnie profiskalny, tj. niekorzystny dla podatników. Podatek od nieruchomości 2025 należny od przedsiębiorców będzie zatem znacznie wyższy niż dotychczas.

Podatek od nieruchomości – zmiany od 2025 roku

Ustawowe zdefiniowanie terminu „budowla” to jednak nie jedyna zmiana, jaka pojawia się w nowej ustawie. Nowelizacja przepisów od podatku od nieruchomości wprowadza także następujące postanowienia:

- Zlokalizowane w budynkach mieszkalnych garaże wielostanowiskowe będą uznane za część mieszkalną, co oznacza, że zostaną opodatkowane taką samą stawką podatku, jak budynki mieszkalne. Dotychczas właściciele garażów stanowiących część wspólną mogli cieszyć się opłacaniem znacznie niższych podatków niż właściciele wyodrębnionych garaży. Od 2025 roku zostaną oni jednak objęci tą samą stawką podatkową.

- Kolejna zmiana dotknie właścicieli kolejowych terminali towarowych. Nie będą oni już mogli korzystać ze zwolnienia z podatku od nieruchomości dla infrastruktury kolejowej w zakresie gruntów, budynków i budowli wchodzących w skład terminala towarowego.

- Od przyszłego roku zwolnieniem z podatku od nieruchomości nie będą także objęte nieruchomości będące gruntami znajdującymi się na terenie lotnisk użyteczności publicznej, które nie są zajęte przez budynki i budowle. Zmiany te zatem odczują właściciele lotnisk.

- Część przywilejów utracą instytucje badawcze. Ustawa pozbawia je możliwości skorzystania ze zwolnienia z podatku od nieruchomości lub ich części, jeśli nie są one przeznaczone na prowadzenie działalności podstawowej, czyli na potrzeby realizowanych badań oraz kształcenia.

Profesjonalne doradztwo w zakresie podatku od nieruchomości

Zmiany w przepisach dotyczących podatku od nieruchomości, które wejdą w życie w 2025 roku, w dość istotny sposób mogą wpłynąć na budżety wielu podmiotów. Trudności związane z dostosowaniem się do nowych przepisów można ominąć, decydując się na skorzystanie z profesjonalnego doradztwa firmy Thedy & Partners - https://pon2025.pl/ specjalizującej się w zakresie spraw związanych z podatkiem od nieruchomości.